양도세2026년 7월 20일
양도세 기본세율이 몇 %인지, 보유 기간에 따라 달라지나요?
도와줘세무사 답변
양도소득세 기본세율 안내
양도소득세 기본세율은 **종합소득세와 동일한 초과누진세율(6~45%)**이 적용되며, 보유기간에 따라 달라집니다.
1. 보유기간별 세율 (토지·건물·부동산 권리)
| 보유기간 | 세율 |
|---|---|
| 1년 미만 | 50% (주택·분양권·조합원입주권은 70%) |
| 1년 이상 ~ 2년 미만 | 40% (주택·분양권·조합원입주권은 60%) |
| 2년 이상 | 기본세율 (6~45%, 아래 누진세율 적용) |
2. 2년 이상 보유 시 기본세율 (누진세율)
| 과세표준 | 세율 | 누진공제 |
|---|---|---|
| 1,400만원 이하 | 6% | — |
| 5,000만원 이하 | 15% | 126만원 |
| 8,800만원 이하 | 24% | 576만원 |
| 1억 5,000만원 이하 | 35% | 1,544만원 |
| 3억원 이하 | 38% | 1,944만원 |
| 5억원 이하 | 40% | 2,594만원 |
| 10억원 이하 | 42% | 3,594만원 |
| 10억원 초과 | 45% | 6,594만원 |
계산 예시: 과세표준 1억원이면 → 1억 × 35% - 1,544만원 = 1,956만원
3. 추가 중과세율이 적용되는 경우
기본세율 외에 추가 세율이 붙는 경우가 있습니다.
- 조정대상지역 내 2주택: 기본세율 + 20%p
- 조정대상지역 내 3주택 이상: 기본세율 + 30%p
- 비사업용 토지: 기본세율 + 10%p
- 미등기 양도자산: 70% (단일세율)
⚠️ 다만, 2022.5.10.~2025.5.9. 기간 중 양도한 주택은 다주택 중과가 한시 배제되었습니다.
4. 지방소득세 별도
산출된 양도소득세액의 **10%**가 지방소득세로 추가 납부됩니다.
📋 관련 법령 근거
- (양도소득세의 세율)
- (기본세율)
📖 관련 집행기준
- — 자산 구분별 양도소득세 세율 정리
- — 2년 이상 보유 부동산 세율 개정 연혁
- — 다주택 중과 및 비사업용 토지 세율
💡 도와줘세무사 Tip: 보유기간·주택 수·조정대상지역 여부에 따라 실제 세율이 크게 달라집니다. 본인 사례의 정확한 세액 계산이 필요하시면 추가로 질문해 주시거나, 전문 세무사 매칭을 통해 더 정확한 상담을 받아보세요.
이 답변은 AI 세무상담에서 나온 일반 안내이며, 개별 신고 책임과 법률 자문을 대체하지 않습니다. 구체적인 사안은 검증된 전문가와 확인하세요.