양도세2026년 7월 20일
부동산 팔 때 양도소득세율이 몇 %나 되는지 궁금한데, 보유 기간에 따라 달라지나요?
도와줘세무사 답변
부동산 양도소득세율 — 보유기간별 정리
네, 양도소득세율은 보유기간과 자산 종류에 따라 크게 달라집니다.
1. 토지·건물 (일반 부동산)
| 보유기간 | 세율 |
|---|---|
| 1년 미만 | 50% |
| 1년 이상 ~ 2년 미만 | 40% |
| 2년 이상 | 6~45% 기본세율 (누진세율) |
2년 이상 보유하면 종합소득세와 동일한 초과누진세율이 적용됩니다.
2. 주택·조합원입주권·분양권 (더 높은 단기세율 적용)
| 보유기간 | 세율 |
|---|---|
| 1년 미만 | 70% |
| 1년 이상 ~ 2년 미만 | 60% |
| 2년 이상 | 6~45% 기본세율 |
| 분양권 (보유기간 무관) | 60% (2021.1.1. 이후 취득분) |
3. 2년 이상 보유 시 기본세율 (누진세율)
| 과세표준 | 세율 | 누진공제 |
|---|---|---|
| 1,400만원 이하 | 6% | — |
| 5,000만원 이하 | 15% | 126만원 |
| 8,800만원 이하 | 24% | 576만원 |
| 1억 5천만원 이하 | 35% | 1,544만원 |
| 3억원 이하 | 38% | 1,944만원 |
| 5억원 이하 | 40% | 2,594만원 |
| 10억원 이하 | 42% | 3,594만원 |
| 10억원 초과 | 45% | 6,594만원 |
⚠️ 과세표준 전체에 단일 세율을 곱하는 게 아니라, 구간별로 나눠 계산합니다.
4. 다주택자 중과세율 (조정대상지역)
보유기간 2년 이상이라도 다주택자라면 기본세율에 추가 세율이 붙습니다.
| 구분 | 추가세율 |
|---|---|
| 2주택 (조정대상지역) | 기본세율 + 20%p |
| 3주택 이상 (조정대상지역) | 기본세율 + 30%p |
단, 2022.5.10.~2025.5.9. 양도분은 중과 한시 배제가 적용됐습니다. 현재 시점(2025.5.10. 이후)은 중과 재적용 여부를 반드시 확인하세요.
5. 비사업용 토지
기본세율에 +10%p 추가 (지정지역은 +20%p)
📋 관련 법령 근거
- (양도소득세 세율)
- (기본세율 — 누진세율 구조)
⚠️ 주의사항
- **지방소득세 10%**가 별도로 추가됩니다 (양도세의 10%).
- 1세대 1주택 비과세 요건(2년 이상 보유·거주 등)을 충족하면 세금이 없을 수도 있습니다.
- 미등기 양도자산은 70% 단일세율이 적용됩니다.
💡 도와줘세무사 Tip 실제 세금은 세율뿐 아니라 취득가액·필요경비·장기보유특별공제 등을 반영해 계산됩니다. 본인 사례의 예상 세액이 궁금하시면 보유 주택 수, 취득일·양도일, 예상 양도가액을 알려주시면 더 구체적으로 안내해 드릴 수 있습니다. 복잡한 경우라면 도와줘세무사에서 전문 세무사와 상담하시는 것을 권장합니다.
이 답변은 AI 세무상담에서 나온 일반 안내이며, 개별 신고 책임과 법률 자문을 대체하지 않습니다. 구체적인 사안은 검증된 전문가와 확인하세요.