양도세2026년 7월 25일
양도소득세 1세대 1주택 비과세 요건 알려줘.
도와줘세무사 답변
양도소득세 1세대 1주택 비과세 요건 📋
핵심 요건 (2026년 현행 기준)
1세대 1주택 비과세를 받으려면 보유기간, 거주기간, 양도가액 세 가지를 모두 충족해야 합니다.
📌 상세 요건
1. 보유기간 요건
- 기본: 2년 이상 보유
- 취득일부터 양도일까지 계산
2. 거주기간 요건 (조정대상지역 한정)
- 취득 당시 조정대상지역이었다면 → 2년 이상 실거주 필수
- 비조정지역이었다면 → 거주요건 없음 (보유만 2년)
- 거주기간은 보유기간 중 실제 거주한 기간으로 판단 (대법원 2025두34935)
3. 양도가액 요건
- 12억원 이하: 전액 비과세
- 12억원 초과: 초과분에 대해서만 과세
4. 1세대 1주택 판정
- 양도일 현재 국내에 1주택만 보유
- 배우자 및 동일 세대원의 주택 모두 합산
⚠️ 주의사항
일시적 2주택 특례
- 신규 주택 취득 후 종전 주택을 3년 이내 양도하면 비과세 유지 가능
- 단, 1주택→2주택→1주택 구조여야 함
- 2주택→3주택→2주택은 특례 적용 불가 (대법원 2024두55426)
조정대상지역 확인 필수
- 취득 당시 조정대상지역 여부에 따라 거주요건이 달라짐
- 국토교통부 부동산공시가격알리미에서 확인 가능
📋 관련 법령 근거
- (양도소득 비과세)
- (1세대 1주택 범위)
- (일시적 2주택 특례)
💡 도와줘세무사 Tip
- 조정대상지역 지정·해제 시점이 복잡하거나
- 일시적 2주택, 상속주택 등 특수한 경우라면
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추가로 궁금한 점이 있으시면 언제든 질문해주세요. 😊
이 답변은 AI 세무상담에서 나온 일반 안내이며, 개별 신고 책임과 법률 자문을 대체하지 않습니다. 구체적인 사안은 검증된 전문가와 확인하세요.